-
Какво се счита за нарушение?
Според ЗУЕС, за нарушения се считат действия като:
- пречки за ползване на общите части
- шум и безпокойство над обичайното
- повреди или завземане на общи части
- неизпълнение на решения на Общото събрание
- отказ за осигуряване на достъп при ремонти
- нарушаване на вътрешния правилник
Тези задължения са описани в чл. 6 от ЗУЕС.
Какви са правомощията на етажната собственост
-
Правомощия на управителя / УС
- Да следи за спазване на закона и правилника
- Да изисква прекратяване на нарушението
- Да съставя констативен протокол при нарушение
- Да подава протокола в общината за санкция
-
Правомощия на Общото събрание
- Да определя лица, които участват в съставянето на протоколи
- Да приема и изменя правилник за вътрешния ред
- Да взема решения за мерки при системни нарушения
-
Правомощия на собствениците
- Да сигнализират управителя за нарушения
- Да поискат свикване на ОС при сериозни проблеми
- Да участват в съставянето на протокол по чл. 57
Какво следва да направите при проблемен съсед?
-
Стъпки за действие
- Първи разговор – опит за доброволно уреждане
- Уведомяване на управителя / УС
- Проверка на правилника за вътрешния ред
- Съставяне на констативен протокол по чл. 57 ЗУЕС
- Предаване на протокола в общината
- Налагане на глоба от общината
Защо е важно да се съставя констативен протокол?
- Значение на протокола
Протоколът е единственият официален документ, чрез който може да бъде наложена глоба на нарушителя. Той е важен, защото:
- доказва, че е извършено нарушение
- описва дата, час, място и конкретни действия
- идентифицира нарушителя по законов ред
- служи като основание за общината да издаде акт
- защитава управителя и собствениците от обвинения в предубеденост
- е задължителен по чл. 57 от ЗУЕС
Без протокол общината няма право да състави акт и да наложи глоба.
Какво следва след протокола?
-
Процедура по санкциониране
- Протоколът се подава в общината
- Общината съставя акт за установяване на нарушение
- Кметът или упълномощено лице издава наказателно постановление
- Налага се глоба от 20 до 150 лв. за физически лица
